Les étapes de la vente d’un bien immobilier à La Réunion
 

La vente d’un bien immobilier à La Réunion suit le cadre légal français et nécessite une préparation rigoureuse. Notre agence accompagne chaque propriétaire à chaque étape pour garantir une transaction sécurisée et optimisée.

1. Estimation professionnelle du bien

Nous réalisons une estimation précise basée sur :

• L’emplacement (commune, quartier, altitude, vue mer).
• L’état général du bien et ses caractéristiques.
• Les tendances du marché local réunionnais.

Objectif : déterminer le juste prix pour une vente efficace.

2. Constitution du dossier vendeur

Nous aidons le propriétaire à rassembler les documents essentiels :

• Titre de propriété
• Plans, factures, autorisations d’urbanisme
• Derniers avis d’imposition (taxe foncière)
• Documents de copropriété le cas échéant

3. Réalisation des diagnostics obligatoires

À La Réunion, le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) inclut notamment :

• Amiante
• Termites (obligatoire dans la quasi-totalité du département)
• État des Risques (cyclones, sismicité, inondations, volcans)
• DPE
• Électricité / Gaz
• Mesurage Loi Carrez (copropriété)

Nous coordonnons l’intervention de diagnostiqueurs certifiés.

4. Stratégie de mise en vente

L’agence définit avec le propriétaire une stratégie adaptée :

• Mandat simple ou exclusif
• Positionnement prix / marché
• Mise en valeur du bien (photos professionnelles, visite virtuelle, home staging)
• Diffusion ciblée sur les plateformes locales et nationales

5. Gestion des visites et qualification des acheteurs

Nous organisons :

• La promotion du bien
• Les visites sur rendez-vous
• La sélection d’acquéreurs sérieux (vérification de solvabilité)

Objectif : limiter les visites inutiles, maximiser les offres pertinentes.

6. Réception et négociation des offres

Notre équipe :

• Transmet chaque proposition au propriétaire
• Analyse le montage financier de l’acquéreur
• Conduit les négociations dans l’intérêt du vendeur
• Accompagne jusqu’à l’acceptation d’une offre ferme

7. Signature du compromis de vente

L’agence et le notaire accompagnent le vendeur dans :

• La constitution du dossier
• La rédaction et la signature du compromis (chez notaire ou en agence)
• L’explication des conditions suspensives et obligations légales

L’acquéreur bénéficie d’un délai légal de rétractation de 10 jours.

8. Suivi du dossier jusqu'à l’acte authentique

Nous assurons le suivi auprès du notaire et des différents intervenants :

• Vérifications urbanistiques
• Levée des conditions suspensives
• Obtention du financement par l’acheteur
• Échanges avec les services publics fonciers

Le propriétaire est informé à chaque étape.

9. Signature de l’acte définitif

Le jour de la signature :

• L’acte est signé chez le notaire
• Le prix de vente est versé au vendeur
• Les clés sont remises à l’acquéreur

Notre mission s’achève après la confirmation de la bonne réalisation de la transaction.

Pourquoi vendre avec notre agence ?

• Expertise du marché réunionnais
• Suivi complet et personnalisé
• Mise en valeur professionnelle
• Sécurisation juridique de la transaction
• Négociation au plus près des intérêts du vendeur